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房产合同更名的流程 仓储合同中存货人的义务是什么
2021年4月13日  广州经济合同律师

  何律师律师广州经济合同律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产合同更名的流程

  我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式,今天我们重点介绍关于房产交易合同的知识,假如需要进行房产合同更名,房产合同更名的流程怎么走房产合同更名有注意事项是什么房产合同更名要多少钱针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、房产合同更名的流程

  1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

  2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易核心登记备案,合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

  3、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

  二、房产合同更名有注意事项是什么

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险:

  1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;

  2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;

  3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

  4、如果购房者已经完成了网签和备案,一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

  三、房产合同更名要多少钱

  对于购房合同能否更名分为两种情况:

  如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:"禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。"因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

  如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

  以上就是为您详细介绍的关于;房产合同更名的流程;的相关知识,通过上述介绍,相信大家对房产合同更名的流程、费用以及在房产更名合同中需要主要的事项都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询。

仓储合同中存货人的义务是什么

  核心内容:仓储合同是规范保管人和存货人双方权利和义务的合同,《合同法》第381条规定:;仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的合同。;仓储合同中存货人有什么义务呢在这里为您解答。

  1、按照合同的约定将存放物交付入库

  存货人应当按照合同约定的品名、数量、时间将货物交付给保管人,并在验收期间向保管人提供验收资料。

  2、说明义务

  储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品或者易变质物品的,存货人应向保管人说明仓储物的性质和预防危险、腐烂的方法,并提供有关保管、运输等技术资料,还应采取相应的防范措施,存货人违反此项义务时,保管人有权拒收该货物;保管人因接受该货物并为避免货物发生损失而支出的费用,存货人应当承担;保管人因接受该货物而造成损害的,存货人应承担损害赔偿。

  3、货物的包装应符合标准

  存货人交付保管的货物的包装,应符合有关标准或合同约定的标准。如果包装不符合标准,保管人代为整修改装的,存货人应提供必要的包装材料,并支付包装费用。

  4、按合同约定的期限提取仓储物

  5、支付仓储费和其他费用

  仓储费,是保管人因储存保管仓储物应取得的报酬,存货人应按约定的数额、支付方式、支付时间和支付地点等向保管人支付。

  其他费用,是指保管人因储藏保管货物而支出的必要费用,主要指运费、修缮费、转仓费、保险费等。保管人在请求存货人支付上述费用时,应出示有关清单和登记簿。

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