广州经济合同律师

因为一桩买卖纠纷，卖房人主动爆料中介公司做低网签价帮买方避税，成为市场上 阴阳合同 传言的一例明证。记者调查发现，在北京存在多年的 阴阳合同 ，随着 国五条 的细则，在二手房市场已愈演愈烈。

买卖纠纷牵出 阴阳合同

事情的缘由是去年一桩二手房交易，卖房人黄女士和买房人孙女士因购房纠纷，将彼此诉至法院， 我爱我家 作为提供中介服务的第三方出庭。
黄女士的丈夫郭先生介绍，在案件审理中，他从证据材料中发现 我爱我家 与买房人恶意串通，在网签服务中，将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元，给国家造成税收流失。

对郭先生的举报，朝阳区房管局经调查、核实后，认定 我爱我家 为当事人提供两份购房合同，为避税提供便利，遂对其做出 取消网上签约资格，并处罚金3万元 的行政处罚。

阴阳合同 存在多年

阴阳合同 在北京市场已存在多年，但因为买卖双方很少公开承认，所以一直作为 潜规则 被共认。而这一桩纠纷，将 阴阳合同 避税的事坐了实。

当年我买房时，中介主动出主意，让我做低网签价。因为我能少缴税，卖方也没什么损失，还能促成交易，经纪人又能借成交拿到佣金，三方共赢，何乐不为。 一位曾经买房的市民向记者承认，他周边的朋友买房时几乎都签了 阴阳合同 。

阴阳合同 都是市场常识了。 一位在二手房市场做了多年的业内人士表示， 阴阳合同 其实分为两种，一种是做低网签价，买房人可以少缴税；一种是做高网签价，买房人可以多贷款，但做低网签价的多，尤其是二手房执行20%的个税后。

国五条 后避税已成促销点

记者调查发现，北京 国五条 细则落地后，北京二手房市场成交量有显著下降。为了避免20%的高额个税， 阴阳合同 做低网签价已愈演愈烈，甚至成了经纪人推动成交的 卖点 。

姐，现在满五年、唯一的无税房出房少，报价也高，不如您看看不唯一的房子吧，做低网签价后，个税也不多。 在甜水园某中介门店，经纪人就向以购房人名义探访的记者，兜售避税之法，160万元的房子，网签价可以做低到110万元， 这房又是老公房，做低后个税也就1.1万元。

我去看房时，卖家还主动让经纪人做 阴阳合同 呢。 市民董小姐也向记者反映，她几日前去看一套150万元的一居室，业主是两年前以110万元买的，但网签价做到了65万元， 要按实际算，光个税就17万元，压根没人买。

指导价低让人钻空

其实， 阴阳合同 对买房人也非百利而无一害。 上述业内人士告诉记者，做低网签价后，虽然买房时少缴了税，但将来卖房时税收成本反被推高，不利于房屋成交。 关键是，如今是卖方市场，个税都转嫁给了买房人，而且大家预期楼市会一直向好，所以这些风险都被忽略了。

这位人士指出，之所以会被 阴阳合同 钻空，关键是政府制定的最低过户指导价太低，和市场成交价的差额太大。 前一次调整最低指导价，只提高到了市场价的7成。但我认为，至少应该是8成。而且，主管部门应该加大动态评估，及时根据市场变动调整过户指导价。